Etterspørselen etter lokaler som kan leies for å gjøre forretninger er ganske stor, spesielt i store byer, så vilkårene dikteres ofte av utleierne. Men det er viktig for leietakeren å oppfylle fordelene ved å inngå en leieavtale for ikke-bolig. For å beskytte rettighetene dine, bør du utarbeide en avtale riktig og foreskrive vilkår i den som lar deg overholde dine interesser.
Hvordan lage en leiekontrakt
Leieavtalen kan inngås i en enkel skriftlig form som ikke krever notarisering. I tilfelle det er inngått for en periode på mer enn 1 år, noe som er mer lønnsomt for deg som leietaker, må det registreres hos Rosreestr-myndighetene. Før du signerer kontrakten, er det nyttig å sjekke utleiers rettigheter til dette ikke-boliglokalet. Hvis det er utleid, må du lese den primære leieavtalen og ta hensyn til gyldighetsperioden, slik at det ikke viser seg at du blir leid ut et rom hvis leiekontrakt allerede er utløpt eller er i ferd med å utløpe. Hvis eiendommen leies av eieren, kan du be om et eierskapssertifikat og kontrollere at heftelsene ikke inkluderer andre leieavtaler for denne eiendommen som ennå ikke er utløpt.
Kontroller legitimasjonen til personen som inngår leiekontrakten med deg. Hvis dette er leder for et aksjeselskap, har han kanskje ikke rett til å inngå transaksjoner som utgjør betydelige andeler av eierskapet til foretaket. I dette tilfellet må han ha det opprinnelige referatet fra aksjonærmøtet, der avgjørelsen av møtet gir ham slike fullmakter. I tilfelle du inngår en avtale der den andre parten handler ved fullmakt, må dette dokumentet legges til avtalen i form av en original eller en notarisert kopi. Og ikke glem å utarbeide en handling for aksept og overføring av lokaler som ikke er bolig, som gjenspeiler den faktiske tilstanden og eksisterende mangler.
Hva du skal nevne i leiekontrakten
Når du spesifiserer leiebeløpet, angir du mengden moms og om det er inkludert i den totale kostnaden. Oppgi alle verktøy som er inkludert i leien, og angi også hvilke tekniske nettverk som er tilgjengelige og om det er mulig å bruke dem. Diskuter alle spørsmål knyttet til merkostnadene ved å vedlikeholde de leide lokalene - hvem og når lager strømregninger, rengjøring, søppelinnsamling, sikkerhet, vedlikehold av telekommunikasjonssystemer, etc.
Det er i dine interesser at leieperioden ikke er for kort, spesielt hvis du planlegger å gjennomføre renovering og renovering av lokalene, selv om leietakere foretrekker å inngå slike avtaler i en periode på 11 måneder. Spesifiser i kontrakten og spørsmålet om å øke leien. I tilfelle dette ikke er i kontrakten, trer artikkel 614 i den sivile koden i Den russiske føderasjon i kraft, som kunngjør endringen etter avtale mellom partene og ikke mer enn en gang i året.
