Artikkel 454 i den sivile loven i Den russiske føderasjon definerer en salgskontrakt som et dokument som bekrefter en transaksjon mellom to parter - selgeren av varene og deres kjøper. Essensen av transaksjonen er at selgeren forplikter seg til å overføre varene til kjøperen - gjenstanden for transaksjonen, og kjøperen forplikter seg til å godta den og betale for verdien som er spesifisert i kontrakten.
Hvordan salgskontrakten er utarbeidet
Salgskontrakten kan utarbeides i enkel skriftlig form. Kjøper eller selger kan skrive sin egen tekst. Dette gjøres vanligvis av kjøperen. Men samtidig, for at transaksjonen ikke skal bli anerkjent som ugyldig, må teksten i avtalen inneholde noen obligatoriske definisjoner og essensielle betingelser, som for denne typen avtaler er verdien og gjenstanden.
Når du utarbeider en salgs- og kjøpsavtale, kan du prøve å spesifisere detaljene til partene i avtalen så detaljert som mulig: fulle etternavn, navn og patronymics til selger og kjøper, kjønn, fødselsdato, permanent registreringsadresse på stedet bosted, sivilstand, navn og detaljer om dokumenter som viser deres identitet.
Det er nødvendig å beskrive emnet for kontrakten så nøyaktig og detaljert som mulig for å ekskludere tvetydigheten i definisjonen. Hvis dette er en eiendomsobjekt, for eksempel en leilighet, oppgi full adresse, matrikkelnummer, bygningstype, etasje, antall rom, totalareal i samsvar med teknisk dokumentasjon for denne leiligheten. Området av leiligheten som er angitt i det tekniske, matrikulære passet, eierbeviset for det og i salgskontrakten, må stemme overens.
Sørg for å oppgi en liste over alle titteldokumenter som bekrefter selgers eierskap til eiendommen. Den andre viktige forutsetningen er at det er bedre å indikere den virkelige verdien av leiligheten, og ikke undervurdert, slik det noen ganger gjøres for å unngå å betale skatt eller redusere skattebetalingen. Dette er fulle av det faktum at i tilfelle en juridisk tvist vil selgeren ikke returnere kjøperen beløpet han mottok fra ham, men bare den delen av det, som er beskrevet i kontrakten.
Må jeg sertifisere og registrere en salgskontrakt
Det er ikke nødvendig å sertifisere salgskontrakten med en notarius, men du kan betale for tjenestene hans slik at han sjekker hvor korrekt kontrakten er utarbeidet. Denne konsulenttjenesten vil koste deg veldig lite, men det vil hjelpe deg å spare et betydelig beløp i tilfelle søksmål.
Siden 1. mars 2013 har den obligatoriske registreringen av kjøps- og salgsavtaler med de territoriale organene i Rosreestr blitt kansellert. Men i pakken med dokumenter som sendes til disse organene for å få et eierbevis, må kontrakten legges ved. I teksten til sertifikatet er det angitt som dokumentgrunnlag.
