For å registrere en leilighet for et barnebarn, er det nødvendig å utarbeide en bestemt pakke med dokumenter, hvis sammensetning vil avhenge av formen for fremmedgjøring av fast eiendom.
Sammensetningen av pakken med dokumenter for registrering av en leilighet for et barnebarn vil avhenge av formen for fremmedgjøring av fast eiendom. Derfor er det først og fremst nødvendig å bestemme: på hvilken måte registreringen skal gjennomføres - ved donasjon, kjøp og salg, tildeling av en andel eller leie. Dette er, hvis jeg kan si det, varianter av fremmedgjøring "her og nå". Det vil si at eierskapet til leiligheten overføres umiddelbart, uten forsinkelse.
Hvis vi snakker om et testament, vil leiligheten som tilhører bestefaren eller bestemoren bli overført til barnebarnet på grunnlag av inngåelsen i arverettigheter først etter testatorenes død. Dokumentpakken for hver av disse sakene er litt annerledes, og derfor bør du først vurdere en liste som er felles for alle de angitte metodene.
Grunnleggende dokumenter
Så uansett hvilken form for fremmedgjøring partene i transaksjonen har valgt, bør de nødvendige dokumentene omfatte for det første stiftelsesdokumenter som bekrefter eierskapet til den overførende parten (i vårt tilfelle besteforeldre):
- salgskontrakt;
- donasjonsavtale;
- privatiseringsavtale;
- byttehandel avtale;
- attest om retten til arv:
- avtale om deltakelse i aksjer, aksjeakkumulering eller tildeling av kravet (for leiligheter kjøpt på byggetrinn);
- rettsavgjørelse (hvis leiligheten ble overført til de nåværende eierne på grunnlag av en rettsavgjørelse).
Vær oppmerksom på at eierne må ha ett av dokumentene ovenfor i hendene, siden alle mulige alternativer er oppført her.
For det andre må disse dokumentene registreres enten i BTI (i tilfelle du kjøper en leilighet før 31. januar 1998), eller i den regionale UFRS (Rosreestr). Når du gjør det, må du huske på følgende:
- registrering i BTI bekreftes av tilstedeværelsen av et segl på et av dokumentene ovenfor;
- registrering i Rosreestr bekreftes av et sertifikat for statlig registrering av eiendomsrett.
I tillegg er partene pålagt å fremvise pass som beviser identiteten til deltakerne i transaksjonen.
La oss nå dvele ved hver form for fremmedgjøring separat.
Kjøp og salg og donasjon
Når du registrerer en leilighet gjennom en salgs- og kjøpstransaksjon eller gjennom en donasjon, kan det være nødvendig med ytterligere dokumenter i hovedlisten med dokumenter:
- samtykke fra ektefelle eller ektefelle i tilfelle du anskaffer en leilighet i løpet av lovlig ekteskap;
- tillatelse fra vergemyndigheten, hvis sameier av leiligheten er mindreårig eller inhabil borger;
- et sertifikat fra passkontoret om tilstedeværelsen av registrerte / utskrevne leietakere.
Livrenteavtale
Registrering gjennom inngåelse av en livrenteavtale vil kreve tilstedeværelse av tittel og muligens følgende dokumenter:
- samtykke fra ektefellen (ved overføring av rettighetene til en leilighet ervervet under et registrert ekteskap);
- tillatelse fra vergemyndigheten (i tilfelle en mindre medeier);
- attest fra passkontoret;
- BTI-sertifikat som inneholder takstverdien av leiligheten;
- matrikkelpass av leiligheten.
Tildeling av aksjer og testament
Sammensetningen av dokumentpakken for tildeling av en andel i en leilighet ligner dokumentasjonspakken for kjøps- og salgstransaksjonen, pluss det mulige kravet om å gi et matrikkelpass for leiligheten.
Når du utarbeider testamente, må du presentere eiendomsdokumenter for leiligheten og et pass som bekrefter testatorens identitet.
