Å selge eiendom er et juridisk faktum. Eiendomstransaksjoner kan bare utfordres i retten. Så, for eksempel, kan retten erklære transaksjonen ugyldig, som et resultat av at kjøper eller selger, så vel som folk som er registrert i denne eiendommen, kan lide. Hvordan du skal gjøre en avtale riktig, bør du spørre på forhånd.
Salg med registrerte medlemmer og tidligere familiemedlemmer
Gjør en avtale med salg av boliglokaler der folk er registrert i henhold til artikkel 246, 247 i den sivile koden i Den russiske føderasjonen, samt artikkel 31 i ZhK, loven forbyr ikke, men krever bare samtykke fra alle eiere.
Det følger av loven at registrering ikke gir rett til å bruke registrerte personer etter salg av en leilighet, men disse personene kan bare kastes ut ved en rettsavgjørelse. Som regel er dette en langvarig juridisk prosess som kan trekke i flere år. I slike situasjoner forhandles dette faktum med kjøperen, og som regel er prisen på slik eiendom betydelig lavere enn markedsverdien.
Oppfatningen om at bruken av lokalene tildeles medlemmer og tidligere familiemedlemmer etter eierskiftet, anses å være feilaktig. Så paragraf 2 i art. 31 i RF LC sier bare at registrerte personer som familiemedlemmer, så vel som tidligere medlemmer, har samme bruksrett, men ikke bestillinger. Dette bekreftes av artikkel 292 i den sivile loven i Russland, som sier at bruksretten opphører når eieren skifter.
Hvis de registrerte familiemedlemmene har eiendomsretten til boligen (deltatt i privatiseringen), uten deres skriftlige samtykke og de uregistrerte eiernes samtykke, er det ulovlig. Hvis aksjene blir tildelt, gjelder artikkel 250 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen om fortrinnsrett for salget. I juridisk praksis, ofte en av eierne bryter loven, skriver en skjøte av gave, lukker salget av sin andel med den. I dette tilfellet kan begge sider være taperen.
Det er vanskelig å frata eierne eiendomsrett. I juridisk praksis, Art. 293 og 252 i Civil Code of the Russian Federation praktisk talt ikke fungerer.
Salg med registrerte mindreårige barn
En eiendomstransaksjon der mindreårige barn er registrert er mye mer komplisert.
Hvis barnet også er eier eller har en andel, må foreldrene (representanter) i notarisert form gi salgstillatelse, og vergemyndighetene må også tillate, forutsatt at til gjengjeld blir barnet ledsaget av en andel i en annen eiendom (uten å forverre barnets situasjon) - Artikkel 292 i den russiske borgerloven.
Hvis barna ikke er eierne, blir de utskrevet på foreldrenes registreringssted. Hvis foreldrene ikke har registrering, er det umulig å utskrive barnet.
Forutsatt at barnet er registrert på foreldrenes bosted eller det er angitt en alternativ andel, vil transaksjonen fortsette i vanlig form.
