Matrikkelverdien kan om nødvendig utfordres av eieren av eiendommen i retten. For å gjøre dette er det nødvendig å sende inn en administrativ påstand for retten for å bevise behovet for å revidere den nåværende matrikkelverdien.
Matrikkelverdien er grunnlaget for beregning av eiendoms- eller landskatt. Det bestemmes for tomten og bygningen, leiligheten og annen eiendom som ligger på den, med forbehold om matrikkelregistrering.
Ofte oppfattes det av eierne som overvurdert, noe som fører til en urimelig økning i finansbyrden. Da er utfordringen med matrikkelverdien i retten og dens tilsvarende reduksjon relevant.
Hvem kan bestride matrikkelverdien
En person kan bare søke om å anke matrikkelverdien i tilfeller som er etablert ved lov: i tilfelle falske opplysninger om fast eiendom som ble brukt til å bestemme den eller for å etablere markedsverdi i forhold til fast eiendom. I det første tilfellet er en anke tillatt hvis takstmannen har valgt gale forhold som bestemmer kostnadene: plasseringen av objektet, den nåværende tilstanden, tiltenkt bruk, å være i en nødstilstand osv.
Å bestride matrikkelverdien er kun tillatt av den offisielle eieren av landet eller annet objekt.
Hvordan sende inn et krav om reduksjon i matrikkelverdien
En person kan bare sende inn en søknad om å utfordre matrikkelverdien hvis det i sirkulasjonsområdet er det hun (og ikke lagerestimatet) som er grunnlaget for beregning av skatt. Ellers anses det at hans interesser ikke påvirkes, og han har ikke rett til å søke om en reduksjon i verdien på objektet.
En person kan sende inn en søknad til en kommisjon om disse tvister på grunnlag av Rosreestr (forenklet prosedyre) eller en domstol på krav. Bare organisasjoner er forpliktet til å gå gjennom kommisjonen, enkeltpersoner kan umiddelbart prøve å løse problemet i retten.
Eieren av eiendommen har rett til å velge en av de presenterte metodene uavhengig. Hvor skal du sende inn et administrativt krav for å utfordre matrikkelverdien? Jurisdiksjonen til slike krav er en distrikts, regional, regional domstol med generell jurisdiksjon. Siden 2014 har jurisdiksjonen til saker om revidering av matrikkelverdien blitt ekskludert fra voldgiftsrettens ansvarsområde. Tiltalte i saken vil være den regionale grenen til Rosreestr.
Oppbyggingen av påstanden
Påstanden består av flere deler:
- Dokumenthodet inneholder informasjon om retten det er sendt til, informasjon om saksøker og tiltalte, navnet på dokumentet.
- Hoveddelen er begrunnelsene for å søke om beskyttelse av deres interesser (utfordrende matrikkelverdien) og bevisbasen til fordel for saksøkerens stilling.
- Dette følges av den anmodende delen som indikerer anmodningen til retten om å revidere matrikkelverdien.
- En liste over applikasjoner er gitt.
- Saksøkerens signatur og datoen for innlevering av søknaden blir satt.
Liste over dokumenter
Det er nødvendig å sende til retten ikke bare selve påstanden, men også å vedlegge støttedokumenter til den, inkludert:
- sertifikat for matrikkelverdi / utdrag fra USRN;
- en kopi av titteldokumentet;
- dokumenter som bekrefter unøyaktigheten til informasjonen som brukes av takstmannen;
- skriftlig markedsverdirapport;
- dokumenter som bekrefter en teknisk feil i registret;
- et dokument som bekrefter betaling av statlige avgifter osv.
Uten disse dokumentene etterlates en administrativ søknad av retten uten bevegelse.
Begrepet for å utfordre matrikkelverdien er begrenset: eieren av eiendommen kan bare gå til retten innen 5 år etter at de omstridte resultatene er lagt inn i registeret.
Slike saker blir behandlet i retten innen to måneder, men løpetiden kan forlenges på grunn av problemets kompleksitet i ytterligere en måned.
